망포동 늘푸른벽산, 동수원 자이 저평가, 미래가치는 있을까?

안녕하세요. 

 

제가 이전에 망포동 개발호재 관련된 내용을 다뤄보면서 느꼈던 부분들과 앞으로 아파트 가격 및 주변 인근 생활에 있어

 

어떠한 부분들이 반영이 될 수 있을까 라는 내용을 조금 다뤄보려고 합니다.

 

기존 호재를 반영하면서 주변에 망포동에 부족했던 부분과 저평가되었던 아파트들의 가격상승 요인 그리고 주변 인프라 보다는 실거주 목적으로 한다면 좋을 것 같다는 부분,

 

나아가 주변이 개발됨에 따라서 누릴 수 있는 주변 환경을 바탕으로 생각을 해봤습니다.

 

 

■ 기존 호재를 반영한

 

https://nuseeworld.tistory.com/26

망포역 호재 망포동 아파트 시세에 어떠한 영향을 미칠까 고민을 해봤습니다.

기존 망포역 인근호재와 더불어 망포동 아파트 시세에 미치는 영향 등을 다뤄봤었는데요.

 

이 부분은 현재 글을 다 보신 후에 천천히 참고용으로 활용하시면 좋을 듯 한 자료입니다.

 

현재 진행형인 부분도 있지만, 아직 의논중이거나 예정인 사항도 있습니다.

 

이부분에서는 예정이 확정이 된것도 있고 조율중인 내용도 있기때문에 참고정도로 활용하시면 좋다는 말씀을 드리고

 

글을 작성해보도록 하겠습니다.

 

 

■ 망포역, 망포동의 저평가

 

사실 망포역인근을 비롯하여 많은 아파트들에 가격이 치솟았음을 알 수 있습니다.  동탄 신도시의 동탄역 인근은 1~2억

 

상승도 있었고 수원 전체적으로 풍선효과라고 칭하며 많은 아파트들 및 토지의 대부분이 가격이 올랐다고 할 수 있습니다.

 

실제로 아파트들의 실거래가를 봐도 약1년전부터 서서히 조금씩 오르던 가격들이 최근 년초를 기점으로 수직 또는 

 

상승 곡선을 그리며 가격이 올랐음을 증명해 주고 있습니다.

 

하지만 이렇게 수직곡선을 그리는 와중에 몇몇 아파트 단지들의 저평가 및 낮은 시세를 가지고 있는 아파트들을 볼 수 있는데요.

 

그 부분에 대해서 조금 더 다뤄보려고 합니다.

 

■ 투자 관점 보다는 실거주

 

사실 저평가되는 아파트들 매물들을 사이로 실거주보단 갭투자를 통한 이익창출을 목적으로 먼저 매매가 되는 현상을 볼 수 있었습니다.

 

동수원자이 같은 경우도 년초 급매 물건들을 수월하게 빠져나갔고, 그 옆에 있는 구축 아파트인

 

늘푸른 벽산 아파트 같은 경우 30평대 형 위주로 먼저 매물이 빠졌고 그 다음 소형평수라고 할 수 있는 24평대 매물이 빠져나갔음을 볼 수 있었습니다.

 

▶ 매물이 많던데?

 

매물은 많지만 현재 다량의 매물 중 가격이 5천만원~7천만원정도 오른 가격을 기준으로 하여 전세 안고 라는 문구를 볼 수 있었습니다.

 

때문에 갭투자의 가능성과 더불어 현재 개발중인 망포지구의 신축아파트 이사 그리고 동탄신도시 이주를 생각하는 매물이 많다고 판단이 됩니다.

 

간략하게 설명을 드리자면,

 

1. 이전에 동탄신도시로 이주 및 광교 신도시 이주 세대의 판매목록

 

2. 갭투자로 인한 투자목적

 

3. 주변인근 망포지구 개발호재 및 분양으로 인한 매매

 

이렇게 3가지로 나눠볼 수 있었습니다.

 

■ 말하고자 하는 요점

점점 대출규제와 더불어 30평대 이상 3억이 호가하는 매물은 실거주를 목적으로 하지 않는이상 조금 더 거래량이 줄것으로 판단이 되고,

 

그나마 3억 이하의 매물과 더불어 제일 많이 선호하는(신혼부부) 매물인 24평의 매물들이 조금 더 성과를 볼 수 있지 않을까 라는 생각을 하고 있습니다.

 

따라서 

 

구축아파트 라고 한들 가격적으로 메리트가 있는 동수원자이, 늘푸른벽산아파트,  망포6지구 망포e빌리지아파트 등 구축을 중심으로 주변 인프라가 잘되어 있는 아파트들도 거래량이 활발해 질 수 있다는 결론이 나오게 되는데요.

 

현재 망포동의 제일 문제였던 공원의 부재가 아쉬웠지만 현재 개발중인 사업과 더불어 망포역1번출구와 가까운 망포 어린이 교통공원의 리모델링 사업에 있어 조금 더 쾌적한 모습의 동네로 탈바꿈 할 수 있을지 않을까 싶습니다.

 

현재 개발중에 있는 망포 복합체육센터를 기반으로 넓은 근린 공원을 갖을 수 있을 거라는 판단이 들고 

 

더불어 망포역 어린이교통공원의 리모델링을 통해서 주변 인근 공원들을 개발하면서 좀 더 좋은 생활권으로 만든다는 계획이 제일 좋았던 것 같습니다.

 

실제로 이 부분 저평가되어지고 있는 부분에 가보게 되면 공원의 부재가 굉장히 심하다는 것을 볼 수 있습니다. 

 

현재 망포지구 개발을 통하여 글빛누리공원이 깔끔한 형태로 인근주민들의 도보산책과 더불어 운동 생활권을 보장하고 있는 반면,

 

동수원자이는 글빛누리공원을 이용하는데 문제는 없지만 늘푸른벽산과 엘지동수원자이는 도보로는 이용하기 애매한 거리에 있음을 알 수 있습니다.

 

때문에 동수원자이 아파트는 망포 복합체육센터에 대해서 주변 생활 공간이 훨씬 더 좋아질 것으로 예상을 하고,

 

늘푸른벽산 아파트의 경우 어린이교통공원의 리모델링 및 어린아이들을 키우신다고 하시면 인라인스케이트장 및

 

수영장까지 건설이되고 있는 망포 복합체육센터를 이용하는 방법도 약 반경 2km미터 이내라고 한다면 운동생활권으로는 매력적인 부분이 아닌가 싶습니다.

 

■ 주변인프라는 더할나위 없어

 

실제로 제가 거론한 아파트 모두 망포역 생활권이라고 해도 무방할 것 같아요. 

 

방문을 해보신 분들이나 실거주 하시는 분들이 이글을 보신다면 절대로 먼거리나, 도보로 갈 수 없는 거리다 라고 표현을 하시는 분들은 없을 거라고 생각을 합니다.

 

특히나 늘푸른벽산의 아파트에 거주하시고 계신분들에게는 어린이교통공원, 판타지움 그리고 망포역 먹자골목 및 학원가 

 

골든스퀘어를 이용하는데 있어 절대 불편함이 없음을 알 수 있을 거라고 생각을 합니다.

 

또한 현재 망포역 1번 2번출구앞에 생길 근린생활공간이 어떻게 개발이되고 조감도가 나오느냐에 따라 주변 인근 근린생활공간 및 주변인프라는 더욱 더 좋아질 수 밖에 없을것으로 판단이 됩니다.

 

 

망포동은 아니지만

 

망포동의 개발이 아니지만 늘푸른 벽산 밑으로 하여 신동탄 포레자이 아파트가 들어섬에 따라 삼성메디컬 병원 위쪽으로 

 

도서관과 규모가 중소규모로 공원이 개발이 된다고 합니다.

 

이러한 부분은 분명 시 자체에 구분은 갈 수 있겠지만 주변에 인프라를 누리는데 있어 더욱 이 좋은 환경이 될 수 밖에 없습니다.

 

또한 대규모 단지가 들어섬에 따라 삼성라츠 뒷편으로 하여금 상가건물의 발달 및 인근 인프라 발달을 무시할 수 없는 

 

부분이기때문에 이점 또한 주의깊게 생각을 해봐야할 부분으로 생각이 됩니다.

 

별도의 수원, 망포지구의 개발이 아닌 관계로 추가적인 거론은 하지 않도록 하겠습니다.

 

 

 

■ 구축이라도

 

아무리 구축이라도 주변인프라는 고려하지 않은 주거공간은 제 기준으로 별로 메리트가 없다고 생각을 합니다.

 

정말 귀농이나 조금 조용한 아파트 단지에 살고 싶다고 한다면 이해할 수 있는 부분이고 주변 인프라가 지속적으로 개선이 되고 있는 가운데 

 

실거주목적, 신혼부부의 생활권에서는 절대적으로 좋은 조건이 아닌가 싶다는 생각이 듭니다.

 

주변의 삼성 일자리를 반영한 내용이기도 하지만 절대적으로 주변 인프라만 따지고 봤을 때는 실거주 목적이라면 

 

굉장히 좋은 조건이 아닌가 싶은 생각이 들어서 

 

망포동 인근 저렴한 아파트들에 대한 내용을 투자 목적보다는 실거주에 목적을 둔 분들에게 도움이 될 수 있는 글을 작성해 봤습니다.