망포역 호재 망포동 아파트 시세에 어떠한 영향을 미칠까 고민을 해봤습니다.

안녕하세요. 엔유입니다. 이번에 다뤄 볼 내용은 바로 망포역 인근 호재로 인하여 망포동 아파트 시세에 어떠한 영향을 미칠까에 대한 내용을 좀 다뤄보려고 합니다.

 

저는 부동산관련 일을 하는것도 아니고 현재 이슈가 되어지고 있는 궁금한 사항들에대해서 정리를 해본것뿐이지 제가 정리한 내용을 참고만 하시면 좋을 것 같습니다.

 

현재 부동산 투기 관련하여 풍선효과로 일시적 현상인지 아니면 주변 아파트(신축)에 맞춰 키맞추기가 진행이 되고 있는건지 한번 알아보도록 할게요.

 

일단 알아두셔야 할 사항 망포역/ 망포동에 어떠한 호재가 이루어 지는지에 대한 내용을 한번 정리를 해볼게요.

 

■ 망포동 망포역 호재 내용정리

1. 망포역 복합환승센터 12층 규모로 지어질 예정, 영화관 및 쇼핑몰 입주할 것으로 판단됨

2. 수인선 개통과 함께 분당선 직결 추친 및 급행화 추진 예정 (망포역 급행)

3. 영통 힐스테이트 아파트 방죽공원 앞 대형상가 부지 매각공고 중,대형 규모 상가 설립가능성

4. 망포 체육공원 조성 예정

5. 원천리천 수변공원 조성, 22년 완공목표

6. 아이파크캐슬 뒷편 글빛누리 공원 공사 진행 中

7. 화성시 동탄트램 망포역 인근 연장 추친

 

망포동에 위치한 분당선 망포역의 호재는 다양한 각도로 볼 수 있고 확정된 내용을 다루다기 보다 현재 추진되어지고 있는 내용 그리고 현재 진행중인 공사 형태 등을 반영한 내용이라고 볼 수 있는게 맞다고 표현을 할 수 있습니다.

 

아파트도 짓기전 올리기전까지 아무도 모른다 라는 말처럼 시작이 반인데 아직 시작을 하지않았거나 예정이다 라는 내용만으로 이것이 100% 맞다 아니다를 결정할 수 없을 것으로 판단이 됩니다.

 

하지만 윗내용에서 언급했든 다양한 호재내용에 따라 여러 각도로 시점을 달리해서 망포동의 발전가능성과 투기목적이 아닌 실제거주지로써도 굉장히 메리트가 있다는 점을 말씀을 드리면서 내용을 진행하고 싶습니다.

■ 인근상권 분석

▲ 영통 인근역이라 불리는 망포역은 많은 분들에게 익숙하지 않은 역이라고 판단이 될 수 있습니다만 다수의 디지털엠파이어빌딩1차, 2차와 더불러 먹거리 골목이 따로 존재하고 복합센터라고 보기엔 규모가 다소 작지만 1번출구 기준 보도 10분이내 아파트 생활권에서 누릴 수 있는 판타지움이 있습니다.

 

국민은행, 애슐리퀸즈, 대형볼링장, 스타벅스 리저브 대형매장이 구성되어 있고 규모가 큰 다이소, 롤러장 등도 입점해 있는 상태 입니다.

이러한 생활권을 보면 주말 가족 동반 활동 및 어린소비자, 대학생 등 다양한 연령대가 방문을 할 수 있는 복합시설이라고 설명을 드릴 수 있고 이러한 유동인구가 생각보다 많다는 점을 꼽을 수 있겠습니다.

 

3번출구엔 병원 및 외식, 뷰티케어 등 대형 상가인 골든스퀘어 가 들어서 있어 또한 큰 유동인구의 포인트점이 될 수 있는 지점이 아닌가 생각이 됩니다.

 

6번,7번 출구는 회식 및 술자리 요식업 먹자골목이 크게 형성되어있어 젊은 사람들과 인근 회사의 회식 유동인구가 많고 6~9층 되는 높은 건물들 중에 학원가가 자리를 잡고 있어 학원가를 따라 학군도 어느정도 반영이 되는것 같습니다.

 

■ 인근 저평가 아파트

▲최근까지 진행된 망포역 1,2번 출구에 건립이 확정시 되어지고 있는 환승센터 관련된 내용은 민간업자에대한 투자로 넘어갔다고 보시면 될것 같습니다.

 

다양한 호재로 인해서 더욱 더 아파트 가격이 오를 것인지 판단은 서지 않지만 현재 수원,의왕,안양 등 투기과열지역으로 선정이되어 대출제한이 50%로 감소된 상태에서 더욱이 관심이 가긴 하지만 현재 주거목적으로 장기적으로 보게 된다면 생활권으로는 더할나위 없어 보입니다.

 

저평가되었던 쌍용아파트와 인근 벽산블루밍 아파트 같은 경우 이전부터 환승센터에 영화관 및 쇼핑몰 입점 그리고 판타지움의 운영방향에 따라서 가격이 오르락 내리락 했던것은 사실이니까요.

 

현재 쌍용아파트는 주변 인근 아파트 대비 키맞추기가 어느정도 진행이 되어 상승폭이 적을 것으로 예상이되고, 그 이유는 아파트 년식대비 지하주차장 연계 엘리베이터 등 아쉬운 부분을 가지고 있다는 점에서 실거주가들의 아쉬움, 투자자들의 아쉬움이 담긴 내용을 봤습니다.

 

그리고 주변 인근 제일 오래되고 저평가되었던 벽산블루밍 아파트도 어느정도 키를 맞추듯 상승했고 1번출구에서 도보 10분정도 정문에 위치한 아파트들은 12분~13분정도 되는 거리라 준역세권을 포함하여 알맞게 올랐다고 판단이 됩니다.

 

벽산아파트 같은 경우 연식은 조금 더 되었지만 지하2층까지 지하주차장이 있고, 세대수 대비 주차장이 원활하다는 평과 함께 지하 1층까지 엘리베이터 연결등이 장점과 단점을 서로 공유를 하고 있다는 점이 있습니다.

 

■ 망포역 회차장부지 개발

일단 예정대로 민간업자에게 분양이되어 대형 건설사들이 투입이되어 진다면 수원시에서 진행하는것보다 수월한 속도를 낼 수 있다는 장점, 영화관 및 대형마트 입점, 쇼핑몰입점이 된다면 현재보다 많은 유동인구 그리고 골든스퀘어와 더불어 망포역 랜드마크 급으로 자리매김 할 수 있습니다.

 

아직 까지는 개발에 대한 호재일뿐 어떠한 방향성을 가지고 진행중이 계획인 아니기에 아쉬운 부분은 있지만 망포동 주민들이시라면 괜찮은 생활권 과 교통의 편리함을 한번에 누릴 수 있는 기회가 아닐까 싶습니다.