충주아파트 시세 뉴스매체도 인정한 투기세력들의 아파트 휘젓기

안녕하세요.  지난번 충주 아파트 시세분석 관련한 내용에 이어 현재 안정화를 이어가려는 충주시 아파트

 

집값에 대한 부분적인 내용을 토대로 작성을 해보려고 합니다.

 

[부동산에 관심이 많던 한 사람의 어쩌다 알게 된 충주시 내용에 대한 개인인 이야기를 담은 포스팅으로 하나의 개인적인 생각임을 염두하시고 포스팅을 읽어주시기 바랍니다.]

 

https://nuseeworld.tistory.com/90

충주시 아파트 시세 값 거품없이 호재만을 반영하여 도시에 활력을 불어넣을 수 있을까?

이글은 제가 4월쯤 충주시 아파트 값의 거품이 껴있고, 그 거품은 충주시민들의 의해 형성된 가격이 아닌

 

주변인근 투기세력들에 의한 거품 및 가격상승요인으로 꼽았던 글입니다.

 

개인적인 생각인만큼 조심스럽게 작성을 했었고 나아가 충주시민들도 이러한 부분을 충분히 이해를 함이

 

어떠한지에 대한 생각을 조금 담아봤습니다.

 

■핵심은?

간단하게 핵심을 말하자면,

 

충주시 아파트 가격에 대한 상승요인이 잠시 거쳐가는 투기세력들에 의한 아파트 가격 상승 요인을 받아드리는 것은 바로 충주를 터전으로 살고 있는 '충주시민'이다 라는것이 요점이였습니다.

 

충주시 아파트 집값에 대한 뉴스기사보도

■ 아파트 시세

 

[중부매일 기사내용에서 발췌]

 

중부매일 정구철기자님께서 작성한 글을 토대로 살펴보면

 

호재를 반영한듯한 홍보를 통하여 몸집을 키웠으나 그 대부분은 투기세력에 의해서 장악되었고 시세차익을 통한 이익은 외부세력 즉, 투기세력이 시세차익을 실현했다.

 

이 말을 즉슨 미분양이 였던 충주시의 아파트 대부분의 가격들이 호재를 반영한 듯한 그림으로 투기세력에 의해 판매 및 거래가 완료되었고

 

비싼가격에 들어간 사람들은 그 높은 고점에 잡혀 그 이하에 팔지 못하는 애매한 상황이 발생이 된것이였지요. 실제 거래가 이뤄진 내용들이나 지금 현재 부동산에 올라와 있는 시세를 보면 약 200% 상승한 가격을 매매가격으로 보고있고

 

그 비싼 가격이 현재 그 아파트의 시세를 제데로 반영하고 있다는게 아쉬울 따름이였습니다.

 

실제로 최근 수도권 신도시에 로또분양이라고 홍보를 하며 실제 교통의 요지에 저렴하게 분양가를 제시한

 

동탄역 대방디에트르의 분양가는 약 5억~평수마다 다른 시세로 분양이 완료되었고 분양 경쟁율을 약 800:1 이라는 어마무시한

 

경쟁율을 보이면서 마감을 하게 되었습니다.

 

이렇게 분양을 하게 되면 약 5년 ~10년 후 시세차익으로 얻을 수 있는 금액은 약 6~8억, 10년 후에 가격이 약 200%로 볼 수 있는 가격인데

 

경쟁률도 미미한 호암택지의 아파트 시세는 약 200% 상승한 5억~5억 5천여만원으로 형성되어 있으니 굳이 그돈을 가지고 투자를 하는 것은 굉장히 미련한 선택이라고 볼 수 없으니 이제는 조금 그 기세가 빠져나가는 느낌이 듭니다.

 

 

http://www.jbnews.com/news/articleView.html?idxno=1342026 

충주지역 아파트 값 급등, 약될까 독될까 - 下

 

■ 요약

현재 수도권에 밀집하여 있는 신도시 들의 분양가는 전매 제한 5~10년을 통하여 분양을 지속하고 있습니다.

 

이러한 전매제한과 대출규제로 인하여 지방으로 눈을 돌린 투기세력들이

 

오랜만에 개발되어진 택지, 외부에서 유입될 수 있는 대기업등의 호재를 빌미로 대출규제로 인한

 

눈돌리기로 충주를 선택하여 진행하였습니다.

 

하지만 신축아파트들의 시세는 오를 때로 올랐고 이에 더이상 시세차익 실현이 불가능해짐을 판단한 세력들이

 

빠지기 싲가한다면 그 높아진 아파트 시세는 충주시민이 다 껴안아야 할 것입니다.